Ruhsat Garantili Bina Seçimi: Kreş Binasında ve Çevresinde Olmazsa Olmaz 10 Kural
“Güzel Bina” Yetmez, “Uygun Bina” Lazım
Kreş binası seçerken tek ölçüt “metrekare” değildir. Ruhsatı belirleyen şey; bahçe alanı, çevresel riskler, 100 metre mesafe şartı, baz istasyonu ve tehlikeli işletme komşuluğu gibi net kırmızı çizgilerdir. Bu 10 kuralı kira sözleşmesinden önce kontrol ederseniz, projenizin “ruhsat riski” dramatik biçimde düşer.
Kreş yatırımında en pahalı hata şudur: “Bina çok iyi, nasıl olsa ruhsat alırız.” Denetimlerde kimse manzaraya bakmaz; kapıdan kapıya ölçer, bahçeyi hesaplar, çevre riskini inceler ve “uygun / değil” kararını verir.
Aşağıdaki kontrol listesi, binayı “göz kararı” değil, “ruhsat matematiği” ile seçmeniz için hazırlandı. Bir kısmı evet/hayır kadar keskindir: Uymuyorsa, ne kadar tadilat yaparsanız yapın iş kilitlenir.
İçindekiler: 10 Kritik Kontrol Noktası
- 1. Bahçe Matematiği (1,5 m² Kuralı)
- 2. Teras Bahçe Sayılmaz (En Sık Yanılgı)
- 3. Hangi Katlarda Açılabilir? (Zemin ve Zeminle Bağlantı)
- 4. Odalar Pencereli, Aydınlık, Nemsiz Olmalı
- 5. Bodrum / Yol Altı / Çatı Katı Kapasiteye Girmez
- 6. Tehlikeli Komşu: Fırın ve Patlayıcı–Yanıcı Maddeler
- 7. Baz İstasyonu Kuralı (Bina ve Bitişik)
- 8. 100 Metre Mesafe: Yasaklı Umuma Açık Yerler
- 9. Giriş–Çıkış Senaryoları: Aynı Bina / Çok Katlı Bina
- 10. Tahliye ve Elektrik Güvenliği (Yangın & Tesisat)
1. Bahçe Matematiği (1,5 m² Kuralı)
Kapasiteyi sadece iç alan belirlemez. Kuruluşun kapasitesine uygun “yeterli büyüklükte” bahçe şarttır ve bahçenin alanı çocuk başına en az 1,5 m² olacak şekilde planlanır.
Hızlı Hesap:
(Son kapasite yine oda oda kapasite hesabıyla netleşir; ama bahçe yetersizse iş daha en baştan takılır.)
2. Teras Bahçe Sayılmaz (En Sık Yanılgı)
Bu madde çok nettir: Binaların teras katları bahçe olarak kullanılamaz. Terası “oyun alanı” gibi tasarlayabilirsiniz; ama bahçe şartını karşılayan alan olarak gösteremezsiniz.
3. Hangi Katlarda Açılabilir? (Zemin ve Zeminle Bağlantı)
Kuruluş; müstakil binada açılabilir. Çok katlı binada açılacaksa; zemin kat veya zeminle bağlantılı üst katlarda açılabilir. Buradaki kilit ifade “zeminle bağlantı”dır: Çocukların güvenli erişimi, tahliye ve günlük akış bu bağlantı üzerinden değerlendirilir.
4. Odalar Pencereli, Aydınlık, Ferah ve Nemsiz Olmalı
Çocukların kullanacağı tüm odalar; aydınlık, ferah, gün ışığı alacak şekilde pencereli olmalı ve doğal aydınlanma sağlanmalıdır. Ayrıca odalar çocuk sağlığını olumsuz etkilemeyecek şekilde nemsiz olmalıdır.
Denetimde bakılan pratik işaretler
- Pencere var mı? Gün ışığı alıyor mu?
- Rutubet, koku, nem izi var mı?
- Oda “depo gibi” mi, “yaşam alanı” gibi mi?
Yatırımcı uyarısı
“Sonradan ışık yaparız” çoğu zaman yetmez. Doğal aydınlanma ve nemsizlik, proje üzerinde değil, binanın gerçeğinde aranır.
5. Bodrum / Yol Altı / Çatı Katı Kapasiteye Girmez
Bodrum kat, yol seviyesinin altında bulunan kat veya çatı katı kapasiteye dâhil edilmez. Yani bu alanları “sınıf kapasitesi artırmak” için kullanamazsınız. Planlamada bu gerçek, yatırımın geri dönüş hesabını doğrudan etkiler.
6. Tehlikeli Komşu: Fırın ve Patlayıcı–Yanıcı Maddeler
Kuruluş binasında veya bitişiğinde çocuklar için tehlike yaratabilecek fırın ya da patlayıcı ve yanıcı madde satan / depolayan bir işletme bulunamaz.
“Çevrede Var” Durumunda Ne Olur?
Eğer kuruluş çevresinde bu tür bir işletme varsa; ilgili mevzuat hükümleri ve TSE standartlarına uygun mesafelerin korunup korunmadığına dair rapor, bu konuda yetkili kurumlardan alınır.
(Yani “komşu var ama sorun olmaz” demek yetmez; uygunluk raporu istenir.)
7. Baz İstasyonu Kuralı (Bina ve Bitişik)
Kuruluş binasında veya bitişiğinde baz istasyonu bulunamaz. Çevrede baz istasyonu olması halinde ise; sağlık ve güvenlik yönünden uygun mesafelerin alınıp alınmadığına dair rapor, yetkili kurumdan alınır.
8. 100 Metre Mesafe: Yasaklı Umuma Açık Yerler
Kuruluş ile belirli umuma açık yerler arasında en az 100 metre mesafe bulunması zorunludur. Mesafe hesabında; varsa bahçe kapıları, yoksa bina kapıları esas alınır.
100 Metre Kuralına Giren Yerler
- ⛔ Meyhane, bar vb.
- ⛔ Kahvehane, kıraathane
- ⛔ Elektronik oyun merkezleri ve benzeri umuma açık yerler
- ⛔ Alkollü içki satılan yerler
- ⛔ Genel ahlak kurallarına uygun olmayan mekânlar
Çok kapı varsa: Binaların birden fazla kapısı varsa en yakın kapı esas alınır.
9. Giriş–Çıkış Senaryoları: Aynı Bina / Çok Katlı Bina
Giriş-çıkış konusu iki ayrı senaryoda ayrı kurallara bağlanır:
A) Aynı Bina / Aynı Bahçe İçinde Birden Fazla Kuruluş
Özel kreş–gündüz bakımevi ile özel çocuk kulübü aynı binada veya aynı bahçe içinde bir arada bulunacaksa; çocuk kulübü, kreş ve gündüz bakımevinden ayrı bağımsız bölüm ve dairelerden oluşur, giriş ve çıkış kapıları ayrı olur.
Not: Binanın giriş kapısı ortak kullanılabilir.
B) Çok Katlı Binada Kuruluş Açılması
Kuruluş çok katlı bir binada hizmete açılmak istenirse; bina ana giriş kapısından ayrı kuruluşa ait bir giriş ve çıkış kapısı bulunur.
10. Tahliye ve Elektrik Güvenliği (Yangın & Tesisat)
A) Tahliye / Yangın Çıkışı
Herhangi bir tehlike anında çocukların binadan kolaylıkla ayrılabilmesine yönelik çıkış kapısı, tahliye sistemi veya yangın merdiveni bulunur.
B) Elektrik Tesisatı
Elektrik tesisatı; yangın veya patlama tehlikesi oluşturmayacak şekilde projelendirilip tesis edilir. Projelendirme, kurulum, malzeme ve koruyucu cihaz seçimi kullanılacak gerilime ve ortam şartlarına uygun yapılır; yetkili kişilerce bakım–onarım–kontrol süreçleri sağlanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Bahçem var ama teras da kullanıyorum. Terası “bahçe” gibi saydırabilir miyim?
Terası açık alan olarak değerlendirebilirsiniz; ancak bahçe şartını karşılayan alan olarak teras katı kabul edilmez. Bahçe hesabınızı teras hariç net alan üzerinden kurgulamak daha güvenlidir.
Binanın yanında baz istasyonu yok ama çevrede var. Ruhsat kesin gider mi?
Bina veya bitişikte baz istasyonu bulunamaz. Çevrede bulunması halinde ise sağlık ve güvenlik yönünden uygun mesafelerin sağlandığına dair yetkili kurumdan rapor istenir. “Varsa sorun olmaz” değil, “raporla uygunluk” yaklaşımı geçerlidir.
Çok katlı binadayız. Binanın ana kapısını ortak kullanıp içeride tabelayla yönlendirme yapsak olur mu?
Çok katlı binada kuruluş açılacaksa, bina ana giriş kapısından ayrı kuruluşa ait bir giriş ve çıkış kapısı bulunması gerekir. Yönlendirme tabelası tek başına bu şartın yerine geçmez.
Bodrum katım çok iyi, sınıf yaparsam kapasiteyi artırabilir miyim?
Bodrum kat, yol seviyesinin altında bulunan kat veya çatı katı kapasiteye dâhil edilmez. Bu alanları kapasite artırma amaçlı “sınıf” gibi göstermek, denetimde dosyanın geri dönmesine yol açabilir.
Binanız Ruhsata Uygun mu? Risk Almayın.
Kira sözleşmesini imzalamadan önce “Bina Uygunluk Analizi” yapalım. Bahçe hesabından 100 metre ölçümüne, çevresel risklerden giriş-çıkış senaryosuna kadar kritik başlıkları kontrol edip net bir risk raporu çıkaralım.
