Devren Kreş Almak Mantıklı mı? Hazır Okul Yatırımında Fırsatlar ve Gizli Riskler (2026)
Özet: Devren Kreş Almak İçin 5 Kritik Kontrol
Devren kreş almak, kurulum süresini kısaltsa da “görünmeyen riskleri” beraberinde getirir. İmza atmadan önce şu 5 maddeyi mutlaka denetleyin: 1) Ruhsat & teknik uygunluk (deprem/yangın/kapasite), 2) Gerçek tahsilat (kağıt üstündeki değil), 3) Kurumun itibar geçmişi (veli algısı), 4) Kira kontratı & mal sahibi riski, 5) Gizli borçlar (SGK/vergi/personel). Profesyonel değerleme (due diligence) yapılmadan atılan imza, sermayenizi gereksiz yere riske atabilir.
Okul öncesi eğitim sektörüne girmek isteyen yatırımcının en büyük ikilemi şudur: “Sıfırdan mı kurmalıyım, yoksa hazır kurulu bir düzeni mi devralmalıyım?”
Kağıt üzerinde devren almak harika görünür: hazır bina, mevcut öğrenciler, kurulu demirbaşlar ve “ertesi gün başlayacak” nakit akışı… Ancak madalyonun diğer yüzünde; gizli borçlar, küsmüş veliler, mevzuata aykırı tadilatlar, şişirilmiş ciro ve en önemlisi “kira kontratı” gibi tek hamlede oyunu bitirebilecek riskler olabilir. Bu rehber; başkasının hayalini (ya da hatasını) satın almadan önce, yatırımcı gözüyle bakmanızı sağlar.
İçindekiler: Devir Alma Yol Haritası
- 1. Kavramlar: Devren Kreş Nedir, Neden Devredilir?
- 2. Avantajlar vs. Riskler (SWOT)
- 3. Değerleme: Bir Kreşin “Gerçek” Değeri Nedir?
- 4. Due Diligence: Teknik–Mali–Hukuki Kontrol Listesi
- 5. Devir Süreci: Resmi Akış ve Kritik Evraklar
- 6. Pazarlık ve İmza Öncesi “Altın” Tavsiyeler
- 7. Devir Sonrası İlk 30 Gün: İtibar ve Kayıt Kurtarma Planı
1. Kavramlar: Devren Kreş Nedir, Neden Devredilir?
Devren kreş; faal olan (veya ruhsatı bulunan) bir kurumun işletme hakkı, demirbaşları ve (varsa) öğrenci portföyü ile birlikte el değiştirmesidir. Burada yatırımcının sorması gereken ilk soru şudur: “Altın yumurtlayan tavuk neden kesiliyor?”
- “Yurt dışına taşınıyorum.”
- “Şehir değiştiriyoruz.”
- “Sektör değişikliği yapacağım.”
- “Sağlık / ailevi sebepler.”
- Ruhsat/iskan/teknik uygunlukta çözülemeyen sorun
- Kira kontratında tıkanma / mal sahibi baskısı
- Bölgesel itibarın zedelenmesi (velide güven kaybı)
- Finansal darboğaz (gider > gelir) / borç sarmalı
- Personel krizleri / tazminat riskleri
Prensip: “Satış sebebi” tek başına yeterli bilgi değildir. Siz sebebin belgelenebilir izini aramalısınız.
2. Avantajlar vs. Riskler (SWOT)
Karar vermeden önce terazinin iki kefesini de doğru tartmalısınız.
✅ Avantajlar (Fırsatlar)
- Zaman: Kurulum ve başlangıç gecikmelerini azaltır.
- Hazır altyapı: Demirbaş, mutfak, sınıf düzeni, bazı dokümanlar hazır olabilir.
- Nakit akışı: Öğrenci varsa ilk aydan tahsilat başlayabilir.
- Lokasyon üstünlüğü: Ruhsatı zor bölgede “hazır izinli” yapı avantaj sağlar.
❌ Riskler (Dezavantajlar)
- Eski kültür: “Biz hep böyle yaptık” direnci (personel + veli).
- Gizli masraf: Tesisat, bakım, tadilat, tazminat, borç sürprizleri.
- Kötü imaj: Tabela değişse bile itibar kolay değişmez.
- Hava parası: Kârlılık yokken “marka değeri” satılmaya çalışılır.
3. Değerleme: Bir Kreşin “Gerçek” Değeri Nedir?
Devir ilanlarında çok geniş fiyat aralıkları görebilirsiniz. Gerçek değer; “söz” ile değil, kanıtlanabilir veri ile hesaplanır. En sağlıklı yaklaşım: değeri parçalara ayırmaktır.
- 📦 1) Demirbaş Değeri: İkinci el piyasa değeri (envanter + foto + marka/model ile kanıtlanmalı).
- 📜 2) Ruhsat/İzin Değeri: Bölgedeki izin zorluğuna göre “giriş bileti” etkisi (tek başına “sonsuz değer” değildir).
- 💰 3) Kârlılık (Şerefiye): Kurum gerçekten kâr ediyorsa, belgelendirilebilir net kâr üzerinden makul bir çarpan konuşulur.
- 📈 4) Talep & Marka Gücü: İtibar + doluluk + bekleme listesi varsa değer artar (kanıt: başvuru listesi, dönüşüm oranı, yorumlar).
4. Due Diligence: Teknik–Mali–Hukuki Kontrol Listesi
Devren alımda “başarılı yatırım” ile “pahalı hata” arasındaki fark; imzadan önce yapılan denetimtir. Aşağıdaki kontrol listesi, sahada en sık yakaladığımız gizli riskleri sınıflandırır.
🏗️ Teknik & Ruhsat Uygunluğu
- Ruhsat/izin belgesi kapsamı (yaş grubu, kontenjan, oda isimleri)
- Yangın uygunluğu (tahliye, kapı yönleri, merdivenler)
- Deprem/taşıyıcı sistem raporu (var mı, güncel mi?)
- Kapasite gerçeği: m²/m³ hesabı ve tavan yüksekliği etkisi
- Tadilat geçmişi: “ruhsata aykırı” bölmeler var mı?
💳 Mali Doğrulama (Söz Değil, Tahsilat)
- Son 6–12 ay banka girişleri (tahsilat) ve açıklamaları
- Fatura/fiş + POS/IBAN kayıt tutarlılığı
- SGK/vergi borç dökümleri ve yapılandırma var mı?
- Personel tazminat/izin/avans yükleri
- Faturalar (elektrik, doğalgaz, su) – gecikme/borç riski
⚖️ Hukuki & Sözleşmesel Risk
- Kira kontratı: devir onayı, süre, artış maddesi, teminat
- Mal sahibi ile yazılı “devir olur” teyidi
- Öğrenci sözleşmeleri: iade/iptal maddeleri, alacaklar
- Devredenin devam eden dava/icra dosyaları
- KVKK/veri devri: veli/çocuk verisi nasıl devredilecek?
🧠 İtibar & Pazarlama Gerçeği
- Google yorumları ve yerel itibar (trend kötü mü?)
- Veli memnuniyeti: şikayet temaları (ücret, güven, iletişim)
- Devralma sonrası “tabela değişse de algı kalır” riski
- Rakip yoğunluğu ve fiyat seviyesi
- Mezun/aktif veli referans zinciri var mı?
5. Devir Süreci: Resmi Akış ve Kritik Evraklar
Devir işlemleri il/ilçe uygulamalarına göre değişebilse de genel akış çoğunlukla benzer ilerler. Buradaki amaç “ezberlemek” değil; kritik kırılma noktalarını bilerek hareket etmektir.
- Ön Görüşme & Bilgi Toplama: Ruhsat, kira, borç, öğrenci listesi, personel listesi, demirbaş envanteri.
- Ön Protokol (Şartlı Sözleşme): “Borç yoktur / kira onayı / teknik uygunluk” gibi maddeler şartlı yazılır.
- İl Müdürlüğü Süreci: Devir talebi ve istenen evrakların teslimi (kurum bazlı istenebilir).
- Kira Kontratı Yenileme: Yeni kurucu/şirket adına, mal sahibi ile net ve yazılı şekilde yapılır.
- Devir–Teslim: Demirbaş listesi, anahtar teslimi, personel durumları ve yetkiler düzenlenir.
- Ruhsat/izin güncellemesi: Yeni kurucu bilgileriyle resmi kayıtların tamamlanması.
İpucu: İmza öncesi “evrak listesi”ni yazılı alıp süreci ona göre planlayın.
6. Pazarlık ve İmza Öncesi “Altın” Tavsiyeler
- 🕵️ Gizli müşteri olun: Veli gibi gidin, sorular sorun, gözlem yapın (iletişim, hijyen, düzen).
- 🏦 “Gerçek öğrenci”yi tahsilattan anlayın: Sözlü sayı yerine banka hareketleri + kayıt listesi tutarlılığına bakın.
- 🏠 Mal sahibi ile yazılı teyit: Devir olur mu, kira ne olur, süre/artış maddesi nedir? (Söz değil, yazı.)
- 📌 Şartlı ödeme modeli: Ödemenin bir kısmını “ruhsat/kira/borç” şartları tamamlanınca bırakın.
- 🧾 Borçsuzluk ve risk belgeleri: SGK/vergi/icra/dava durumunu netleştirin.
- 🧱 Demirbaş envanteri: Fotoğraflı liste + marka/model + adet; devir teslim tutanağına bağlayın.
7. Devir Sonrası İlk 30 Gün: İtibar ve Kayıt Kurtarma Planı
Devren alımda çoğu yatırımcının unuttuğu şey şudur: Satın aldığınız şey sadece bina değil, algıdır. İlk 30 gün, “kötü geçmişi” silmek için en güçlü zamandır.
✅ 1–7 Gün: Güven Reset
- Veli bilgilendirme metni: yeni yönetim + kalite taahhüdü
- Hızlı bakım-onarım: temizlik, boya, düzen (fotoğraf etkisi)
- Personel görüşmeleri: rol netliği + standartlar
✅ 8–20 Gün: Algı Mimarisi
- Giriş alanı ve karşılama protokolü (ilk izlenim)
- Yeni fotoğraf çekimi + Google işletme profili güncelleme
- Veli iletişim standardı: WhatsApp metinleri + süreç
✅ 21–30 Gün: Kayıt Dönüşümü
- Ürünleştirilmiş teklif: paketler + net değer önerisi
- Görüşme senaryosu: veli itirazlarına hazır cevap
- Referans zinciri: memnun veliden sosyal kanıt
Sonuç: Devren Alım, Doğru Analizle Fırsattır
Devren kreş almak; doğru analiz edilirse kârlı bir yatırım, yanlış analiz edilirse finansal bir yük olabilir. Kararı duyguyla değil; belge + veri + saha gözlemi ile vermelisiniz.
Okul Danışmanlığı Hizmetleri olarak; almayı düşündüğünüz kurumun Değerleme & Due Diligence Raporunu hazırlıyor, teknik uygunluğu denetliyor ve pazarlık masasında elinizi güçlendiriyoruz.
